Contexto e tendência do mercado imobiliário hoje?

 

Falar sobre o setor imobiliário e sua cadeia produtiva é um oceano de temas difíceis de serem abraçados em um único debate. O encontro entre especialistas é sempre um momento positivo para a reflexão, Marco Tadeu Barbosa foi o mediador do encontro entre empreendedores do setor. Rogério Yabiku, Ana Satie Kakihata e Silvinho Iwata discutem e analisam o contexto e as mudanças do mercado. 

Em três capítulos vamos trazer os principais temas discutidos no Conexões de Valores, no dia 26 de junho, na Associação Comercial e Empresarial de Maringá (ACIM). Aqui você vai ter com calma e detalhes os pontos mais relevantes dessa discussão e, ao final, o vídeo na íntegra da conversa de Yabiku, Iwata, Kakihata e Tadeu. 

Parte I

Conexões de Valores: Novas Dinâmicas, Desafios e Tendências do Mercado Imobiliário

O mercado imobiliário e a construção civil passam por transformações profundas, impulsionadas por mudanças de comportamento do consumidor, novas legislações e desafios macroeconômicos. No painel "Conexões de Valores", lideranças e especialistas do setor reuniram-se para debater o cenário atual, trazendo uma análise crítica e sincera sobre as forças que estão moldando o futuro das cidades e dos investimentos, com um olhar atento à realidade de Maringá.

Construção Civil: Resiliência Diante dos Desafios Políticos e Trabalhistas

A construção civil consolida-se como um dos setores mais pujantes e resilientes da economia brasileira. Historicamente, o segmento demonstra uma capacidade singular de sobrepor-se a crises e superar obstáculos complexos. Contudo, o momento atual impõe desafios estruturais severos que exigem atenção imediata das lideranças e entidades de classe, como o Sinduscom e a Câmara Brasileira da Indústria da Construção (CBIC).

O cenário político e as discussões legislativas em torno da alteração da jornada de trabalho — especificamente o debate sobre o fim da escala 6x1 — geram impactos diretos na produtividade e nos custos operacionais dos canteiros de obras. Estimativas apontam que o setor conta hoje com cerca de 3 milhões de trabalhadores no Brasil. Uma eventual mudança na jornada exigiria das empresas a contratação imediata de aproximadamente 10% a mais de mão de obra para manter o ritmo atual de produção.

Isso representa uma demanda por 300 mil novos profissionais em um mercado que já sofre cronicamente com a escassez de mão de obra qualificada. Para transpor essa barreira, o setor precisa acelerar processos de industrialização e buscar inovação tecnológica constante. Apesar dessas pressões, o termômetro do mercado local permanece aquecido, reforçando a máxima de que o imóvel continua sendo o porto seguro e o melhor veículo de investimento disponível.

A Expansão da Locação e a Mudança no Perfil do Consumidor

A dinâmica de consumo habitacional mudou drasticamente nos últimos anos, acelerada pelas transformações comportamentais do pós-pandemia. O desejo de moradia das novas gerações difere substancialmente do modelo vivido por pais e avós, que frequentemente passavam a vida inteira em um mesmo imóvel. Hoje, observa-se uma mobilidade muito maior e uma preferência acentuada pelo consumo flexível de habitação.

Dados do Censo de 2022 evidenciam essa transição: há duas décadas, a parcela da população brasileira que residia em imóveis alugados girava em torno de 12%; atualmente, esse índice alcança os 20%, o que significa que um em cada cinco brasileiros mora de aluguel. Na faixa etária que compreende dos 20 aos 40 anos, a propensão ao aluguel é ainda mais expressiva, chegando a 80%, impulsionada tanto pela busca por flexibilidade quanto por restrições na capacidade de compra imediata.

Esse cenário coloca o mercado de locação em franca expansão e redefine o papel do investidor imobiliário. Para garantir liquidez e rentabilidade, os proprietários precisam entender que itens que antes eram considerados diferenciais — como móveis planejados — tornaram-se requisitos básicos exigidos pelos inquilinos. Além disso, o setor deve se atentar a duas grandes macrotendências de mercado:

Foco no Bem-Estar e Comodidade: A busca por residências e condomínios que ofereçam conveniência e infraestrutura voltada à qualidade de vida.

O Mercado Silver (60+): O envelhecimento da população e a redução do tamanho das famílias geram uma demanda crescente por imóveis compactos com serviços agregados e condomínios adaptados para a longevidade.

Paralelamente às mudanças de comportamento, o ambiente burocrático e fiscal também se prepara para mudanças. Além da reforma tributária, a implementação do CIB (Cadastro Imobiliário Brasileiro) promete alterar de forma profunda o cenário imobiliário e a gestão de documentação no país.

O Imóvel como Estratégia de Vida: Bem-Estar e Infraestrutura Conectada

No desenvolvimento de novos empreendimentos, a atividade física e o cuidado com a saúde deixaram de ser apenas um "estilo de vida" para se tornarem uma verdadeira "estratégia de vida" dos moradores. Esse movimento molda os projetos arquitetônicos e a entrega de áreas comuns nas incorporações modernas.

O impacto dessa mentalidade é visível no perfil dos novos residenciais. Áreas de lazer e espaços de descompressão que no passado caíram em desuso ou eram utilizados como depósitos — como saunas em residências antigas — agora reaparecem ressignificados em condomínios verticais modernos. Os empreendimentos atuais precisam contemplar entregas que conversem diretamente com a rotina de autocuidado e alta performance do consumidor.

Essa tendência conecta-se a movimentos globais de comportamento e consumo de alto padrão, onde o esporte e o entretenimento se fundem à rotina urbana, exigindo que os novos prédios entreguem não apenas um espaço físico para o exercício, mas uma experiência completa de bem-estar integrada ao cotidiano do morador.